Верховный
суд РФ вынес решение, которое станет полезным гражданам, пострадавшим от
недобросовестных застройщиков. А таких в стране - десятки тысяч.
Ситуации, когда застройщик пообещал людям жилье,
собрал с них все деньги, но не смог выполнить обещание, встречаются очень
часто. А потом, когда несостоявшиеся владельцы квартир поймут, что произошло,
то это будет не конец, а начало истории. У граждан начнется
судебно-следственная канитель, растянутая на годы. И в случае победы максимум,
что получится, - дольщику вернут деньги. Но на них ничего путного он не купит -
цены на жилье уже будут не те. В нашей истории произошло то же самое, когда
житель Татарстана стал дольщиком.
Наш герой, как видно из материалов дела,
заключил договор долевого участия в строительстве с застройщиком, но потом
добился его расторжения в суде.
А когда дошло до банкротства застройщика, он
потребовал выдать ему квартиру вместо денег. Понятно, что фирма с таким
требованием не согласилась. Пришлось неудачливому дольщику обращаться в суд с
соответствующим иском. Но особого смысла в этом не оказалось - все три местные
судебные инстанции ему отказали.
Но наш герой решил добиваться своего и оказался
прав. С его доводами согласился Верховный суд РФ. А теперь подробности этого
неординарного гражданского спора.
Сама история началась пять лет назад, когда в
самый канун Нового года наш герой заключил договор долевого участия в
строительстве с некой местной компанией "ТН-Риэлти". Спустя полтора
года, увидев, как на самом деле идут дела у застройщика, наш дольщик обратился
в суд. До этого он безуспешно пытался вернуть уже вложенные деньги. В судебном
заседании вчерашний дольщик потребовал расторжения соглашения с этой фирмой и
добился своего.
По решению суда застройщика обязали выплатить
вчерашнему дольщику стоимость так и не полученной им квартиры, небольшой штраф
и компенсацию морального вреда.
Но это не конец истории. Спустя год эту компанию-застройщика
признали банкротом, а нашего героя включили в реестр требований кредиторов.
В прошлом году бывший дольщик передумал брать
свою долю с фирмы деньгами. Он попросил суд заменить его денежное требование на требование о передаче ему
квартиры. Но в местных судах ему не повезло. Все три судебные инстанции нашему
гражданину отказали. Местные суды согласились, что требования о передаче жилых
помещений можно удовлетворить, но - только при наличии договорных отношений
между участником долевого строительства и застройщиком.
Не согласный с таким решением гражданин
обратился с жалобой в Верховный суд РФ.
По мнению заявителя, расторжение договора
долевого участия в спорном случае не мешает передаче имеющегося в распоряжении
должника жилого помещения в качестве отступного. Ведь на эту квартиру никто,
кроме него, не претендует.
Спор изучала Судебная коллегия по экономическим
делам Верховного суда РФ. Она рассмотрела материалы этого дела и отменила
решения нижестоящих инстанций. Коллегия отправила вопрос о замене денежного
требования на "квартирное" на новое рассмотрение в Арбитражный суд
Татарстана.
Такое толкование законов важно, по мнению
специалистов, еще и для тех граждан, у которых застройщик по разным причинам
тянет с новосельем. А потом, когда измученный человек почти получил уже давно
оплаченное жилье, выясняется неожиданное. Чтобы стать счастливым новоселом,
человек должен заплатить еще. Аргумент всегда один - пока шло время, все
вокруг, включая стройматериалы, подорожало. Так квартира становится очень дорогим
удовольствием.
6 октября 2021 года
Газета «Российская
газета» |
