В Уйский районный суд обратилась женщина с иском к Администрации района, к Земельному комитету  о признании незаконным отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане  территории для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и возложении обязанности повторно рассмотреть заявление  об утверждении схемы расположения земельного участка  на кадастровом плане территории.

В обоснование требований истица указала, что является собственником земельного участка (1/3 доля в праве) и квартиры №2(1/3 доля в праве), 2/3 доли в данном имуществе принадлежат ее несовершеннолетним детям.

Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, который расположен на земельных участках определенных собственников и землях общего пользования. Доступ в квартиры  осуществлялся через земельный участок фактически (не документально) занимаемый собственником квартиры №1.  То есть, в целях эксплуатации многоквартирного дома используются земельные участки с определенными собственниками и земли, находящиеся в государственной, неразграниченной собственности.

Собственник квартиры №1 пожелал уточнить границы своего земельного участка таким образом, чтобы территория  общего пользования была присоединена к его земельному участку, что лишит их, как собственников квартир №2 и собственников квартиры №3 доступа к своим квартирам. На предложенный вариант уточнения границ земельного участка  истцом были поданы возражения.

Для решения проблемы истец  обратилась к Главе района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под многоквартирным домом,  однако, в утверждении схемы  было отказано, со ссылкой на положения  ст.36 Жилищного кодекса РФ, п.2.1 ст.11.10 Земельного кодекса РФ, ч.3 и ч.4 ст.15 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и рекомендовано  обратиться в суд для решения спора об установлении между собственниками границ земельного участка. Истица посчитав, данный отказ незаконным, что он нарушает ее права на беспрепятственное пользование недвижимым имуществом, обратилась в суд данным иском. 

Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 и 4 ст.15 этого же закона, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие  в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном  доме  вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе, против собственника земельного участка.

Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

Таким образом, действующее законодательство возлагает обязанность по формированию земельного участка под многоквартирным домом на органы местного самоуправления.

Учитывая изложенное, суд признал оспариваемое решение органа местного самоуправления об отказе  истцу  в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации многоквартирного жилого дома не соответствующим требованиям действующего законодательства Российской Федерации и возложил на администрацию района, земельный комитет администрации района обязанность повторно рассмотреть заявление истца об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Решение не вступило в законную силу.

Пресс-служба

Уйского районного суда